Rakennuslupa
Rakennuslupa on viranomaisen myöntämä lupa, joka on edellytys suurimmalle osalle rakennushankkeista. Se on oikeudellinen hyväksyntä, joka varmistaa, että suunniteltu rakennus tai rakennelman muutos noudattaa voimassa olevia rakennusmääräyksiä ja -lakeja, kuten kaavoitusta, rakentamisen turvallisuutta ja ympäristövaikutuksia. Rakennuslupaprosessiin kuuluu yleensä rakennuspiirustusten ja suunnitelmien esittäminen rakennusvalvontaviranomaisille arvioitavaksi. Tarkoituksena on varmistaa, että rakennusprojekti on turvallinen, ympäristöä kunnioittava ja linjassa paikallisen yhdyskuntasuunnittelun kanssa. Lupaprosessi voi vaihdella sijainnin, rakennuksen tyypin ja hankkeen laajuuden mukaan, ja se on keskeinen osa laillista rakentamista ja kiinteistökehitystä.
Rakennusluvan saamiseksi Suomessa tulee tehdä jonkin verran suunnittelu ja projektinjohtotyötä. Tarvittavien toimenpiteiden määrä ja laatu vaihtelee rakennuspaikkakunnan, lupakäsittelijän ja rakennuspaikan mukaan. Tässä artikkelissa on mainittu tehtäviä ja asiakirjoja, jotka useimmiten tulee olla käsitelty rakennusluvan saamiseksi tai rakennuslupahakemuksen jättämiseksi. Aineiston laadusta ja rakennusvalvonnan kanssa käydystä ennakkokeskustelusta riippuen rakennuslupaprosessi voi olla suoraviivainen tai tavallista monimutkaisempi. Onkin siis tärkeä huolehtia, että suunnitelmat tehdään oikeassa järjestyksessä kyseiseen rakennuspaikkaan huolellisesti tutustuen.
Ketkä nimetään rakennuslupaan?
Rakennusluvan yksi keskeisimpiä asioita on nimetä hankkeen vastuuhenkilöt ja suunnittelijat. Tämän porukan kesken kommunikoidaan rakentamisen kannalta oleelliset tiedot ja suunnitelmat. Mitä vähemmän haluaa itse huolehtia käytännön tiedonkulusta sitä laadukkaammat vastuuhenkilöt projektille kannattaa nimetä.
Rakennuslupaan nimettäviä vastuuhenkilöitä ovat:
- Pääsuunnittelija
- Rakennussuunnittelija
- Rakennesuunnittelija
- Pohjarakennesuunnittelija (tarve riippuu hankkeesta)
- KVV suunnittelija rakennuksen sisäpuolisin osin
- KVV suunnittelija rakennuksen ulkopuolisin osin
- IV suunnittelija
- Työmaan vastaava työnjohtaja
- Kosteudenhallintakoordinaattori
Lupahakemuksessa tarvittavia asiakirjoja ovat muun muassa:
- Selvitys siitä, kuka hallitsee rakennuspaikkaa
- Asemapiirustus
- Kerrospohjakuvat
- Julkisivukuvat
- Pääleikkauskuva
- Kerrosalalaskelma
Lisäksi rakennusvalvontaviranomainen voi hankkeen laatu ja laajuus huomioon ottaen tarvittaessa edellyttää esimerkiksi seuraavia asiakirjoja:
- Ote asemakaavasta
- Ote alueen peruskartasta
- Tonttikartta
- Selvitys pohjaolosuhteista ja perustamistavasta (maaperätutkimus)
- Liitoskohtalausunto
- Lainhuutotodistus
- Energiaselvitys
- Selvitys rakennuspaikan terveellisyydestä ja korkeussuhteista
- Naapurin kuulemisen lomakkeet
Kaikkiin asiakirjoihin kohdistuu tarkempia vaatimuksia, jotta asiakirjat sisältäisivät riittävät tiedot rakennusluvan myöntämiseksi. Lisäksi rakennusvalvontaviranomainen voi edellyttää muita rakennusluvan ratkaisemiseksi tarvittavia olennaisia selvityksiä.
Miten haetaan rakennuslupaa?
Rakennuslupahakemus tehdään asiointikunnasta riippuen tyypillisesti lupapiste.fi -verkkosivulla. Lupapiste ei ole kaikissa kunnissa käytössä, mutta sen käyttöönottoa edistetään voimakkaasti. Mikäli omalla kunnallasi ei ole käytössä Lupapisteen palveluita, yksityiskohtaiset ohjeet löytyvät kunnan verkkosivuilta.
Suoraa päätä tutkimaan tarkemmin
Tässä ovat linkit pääkaupunkiseudun kaupunkien rakennusvalvontojen verkkosivuille, jotka tarjoavat tietoa rakennusluvan hakemisesta:
- Espoo: Espoon rakennusvalvonta
- Vantaa: Vantaan rakennusvalvonta
- Kauniainen: Kauniaisten rakennusvalvonta
- Helsinki: Helsingin rakennusvalvonta
- Järvenpää: Järvenpään rakennusvalvonta
- Kirkkonummi: Kirkkonummen rakennusvalvonta
- Nurmijärvi: Nurmijärven rakennusvalvonta
Näiden linkkien kautta löydät kattavasti tietoa ja ohjeita rakennusluvan hakemiseen liittyen kussakin kaupungissa.
