Vastaava mestari – Vastaava työnjohtaja

Etsitkö vastaavaa mestaria omakotitaloprojektiin? Sama tilanne on käsillä keskimäärin noin 6000:lla rakentajaperheellä vuosittain eli tilanne on tuttu. Ehkä etsit juuri sinun omakotitaloprojektiin sopivaa ja riittävän pätevää henkilöä tai haluaisit jonkun suosittelevan hyvää tyyppiä.

Kokosimme juuri tähän tilanteeseen sopivan artikkelin, jossa on muun muassa kattava lista suosituista vastaavista työnjohtajista omakotitalo / pientalohankkeisiin. Jokaisella vastaavalla työnjohtajalla on omat vahvuusalueensa ja tyyppiprojektit, joita tykkää ja osaa tehdä, niinpä on hyvä tarkastella sopivaa kandidaattia siltä kantilta. Onko projektisi kivitalo vai puutalo, millä sijainnilla ja kuinka laajaa palvelua tarvitset?

Vastaavan työnjohtajan rooli jaetaan yleensä kolmeen osaan: lakisääteiset tehtävät, vapaavalintaiset projektipäällikkötehtävät sekä pääsuunnittelijan tehtävät. Jos talo on pätevän arkkitehdin suunnittelema, toimii hän usein pääsuunnittelijana rakennusvalvonnan suuntaan.

Mitä sitten ovat nämä lakisääteiset ja vapaavalintaiset tehtävät?

Rakennustiedon RT kortiston mukaan Vastaavan työnjohtajan tehtävät ovat:

”Vastaavalla työnjohtajalla on rakentamisen laatuun vaikuttavissa kysymyksissä keskeinen asema ja vastuu. Hänen tehtävänään on valvoa, että rakennustyö suoritetaan rakennusluvan mukaisesti ja että siinä noudatetaan voimassa olevia rakentamista koskevia säännöksiä ja määräyksiä. Vastaavan työnjohtajan tulee myös huolehtia siitä, että erityisalojen työnjohtajat hoitavat heille säädetyt ja määrätyt tehtävänsä ja että erityisalojen osatehtävät muodostavat hänen tehtäviensä kanssa sellaisen kokonaisuuden, joka täyttää hankkeen hyvälle toteutukselle asetetut vaatimukset. Jos hankkeessa ei tarvita erityisalan työnjohtajaa, vastaava työnjohtaja huolehtii myös erityisalan työnjohtamisesta ja siihen kuuluvista tehtävistä. Vastaavan työnjohtajan tehtävät ja velvollisuudet on esitetty Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A1 Rakennustyön valvonta, määräykset ja ohjeet 2000.”

Vastaavan työnjohtajan lakisääteisiin tehtäviin kuuluu muun muassa nämä tehtävät:

• Vastaavan työnjohtajan hakemuksen tai ilmoituksen jättäminen rakennusvalvontaviranomaiselle
• Aloittamisilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle
• Pääsuunnittelijan ja muiden suunnittelijoiden kanssa yhteistyössä toimiminen
• Aloituskokoukseen osallistuminen
• Käyttö- ja huolto-ohjeen laadinnan varmistaminen ja tietojen kokoaminen
• Työmaalla tarvittavien asiakirjojen, suunnitelmien, tarkastusasiakirjojen ja testitulosten huolehtiminen
• Rakennustyön tarkastusasiakirjan laadinta ja rakennustyön tarkastusasiakirjan yhteenvedon laatiminen
• Tontilla tapahtuvasta rakennustyöstä tiedottaminen
• Mahdollisesta tulityölupamenettelystä huolehtiminen
• Työturvallisuudesta huolehtiminen
• Laadunvarmistuksen tehtävät kuten rakennusten kelpoisuusvaatimusten todentaminen ja rakennustyön laadunvalvonta
• Työmaakokouksiin osallistuminen
• Työmaa-aikana päätettyjen muutosten merkitseminen toteutussuunnitelmiin
• Rakennusluvassa tai aloituskokouksessa määrätyistä menettelyistä poikkeamisen ilmoittaminen rakennusvalvontaviranomaiselle
• Työmaa-aikana havaittujen puutteiden tai virheiden korjausmenettelyn järjestäminen
• Rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen tilaaminen rakennusvalvonnasta työmaalle ennen työmaatoiminnan aloittamista
• Pohjakatselmukseen osallistuminen
• Sijaintikatselmuksen järjestäminen
• Perustusten rakennekatselmukseen osallistuminen
• Alapohjarakenteiden rakennekatselmukseen osallistuminen
• Yläpohja-ja vesikattorakenteiden rakennekatselmukseen osallistuminen
• Runkorakenteiden rakennekatselmukseen osallistuminen
• Savuhormikatselmukseen osallistuminen
• Aloituskokouksessa vastaavalle työnjohtajalle määrätyt erityiset tehtävät
• Osittaiseen loppukatselmukseen (eli käyttöönottokatselmukseen) osallistuminen sekä loppukatselmukseen osallistuminen

Vastaavan työnjohtajan lakisääteisiin tehtäviin eivät kuulu nämä vapaaehtoiset tehtävät:

• Projektin lähtötietojen, suunnittelutilanteen, valtuuksien ja rakennuslupa-asiakirjojen lainvoimaisuuden varmistaminen
• Projektin kustannusarvion tekeminen
• Rakennuttajan / rakennushankkeeseen ryhtyvän vakuutusten varmistaminen
• Aikataulujen laatiminen ja aikataulumuutosten hallinta
• Rakennuspaikkaan, tontin rajoihin, rakennettavaan alueeseen tai naapuritontteihin tutustuminen.
• Naapurikiinteistöjen katselmukset
• Työmaajärjestyksen suunnitteleminen
• Työmaa-aikaisen veden ja sähkön tilaaminen ja järjestäminen
• Työmaan-aikaisten sosiaalitilojen ja varastotilojen järjestäminen
• Projektin kustannusten kehittymisen seuranta
• Tarjouspyyntöjen sisältöjen määrittely ja tarjousten pyytäminen
• Määrälaskenta ja materiaalien toimitusten hallinta
• Urakkaneuvottelut, urakkasopimukset ja hankintasopimukset
• Hankintojen suunnittelu tai hankintadokumenttien ylläpito
• Valmiusasteraporttien tai muden raporttien tekeminen pankille tai rahoituslaitokselle
• Työmaan henkilöstön hallinta ja työsopimusten laadinta
• Työurakoiden tuntikirjausten valvonta ja urakkakatselmusten huolehtiminen
• Palkkalaskenta, laskujen ja rahavirran hallinta
• Työmaa-aikana päätettyjen muutosten ilmoittaminen pääsuunnittelijalle
• Rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman sekä maastotöihin liittyvät tarkastukset perustusvaiheessa
• Perustusten kuivatusrakenteiden tarkastukset. Näitä ovat esim. salaoja- ja sadevesikaivannot, putkien ja kaivojen asennus, kaivantojen täytöt ja pintavesien ohjaus
• Alapohjan ja maanvastaisten rakenteiden tarkastukset
• Ulkoseinärakenteiden tarkastukset
• Yläpohja- ja vesikattorakenteiden tarkastukset
• Runkorakenteiden tarkastukset
• Vedeneristyksen tarkastukset ja muut märkätilarakenteiden tarkastukset
• Viimeistelytöiden tarkastukset sisä- ja ulkopuolella
• Mahdolliseen takuuaikaiseen jälkitarkastukseen osallistuminen
• Rakennusurakoitsijan työnjohtotehtävien hoitaminen työmaalla

Kun keskustelet hyvältä vaikuttavan vastaavan työnjohtajan kanssa, on hyvä käydä selväsanaisesti läpi mitä työtehtäviä häneltä tilataan lakisääteisten ja ei-lakisääteisten tehtävien kirjosta.

Alla hyviä vaihtoehtoja vastaaviksi työnjohtajiksi kivitaloprojektiin. Kaikki VTJ:t tarjoavat hieman eri laajuuksia ja erilaisella palkkiomallilla eli kannattaa ainakin 2 – 3 kandidaatin kanssa keskustella niin löydät varmasti juuri sinun tarpeisiin sopivan paketin.